2008年06月18日

マンション大規模修繕への道(5)

 マンションの大規模修繕がほぼ完了しました。
 屋上防水の様子です。
 
         
okujyou.jpg  
 
建物全体も綺麗になって新築時を思わせる美しさを取り戻しました。
入居者も気持ちよく住めるでしょう。
 
工事の途中で、工事会社から、たくさんの写真を送付して頂きました。
私は、工事が進んでいる様子を確認するだけです。
 
理事会の中に建築の専門家がいるので、詳細はよくチェックしてくれて、
本当に助かります。
私が質問しても丁寧に教えてくれます。建築顧問ですね。
 
この工事も積み立ての修繕費の中で完了できたので、最高の出来です。


・マンション大規模修繕への道(1)〜(4)


 
理事長として総会で関係者に無事完了報告を出来るのでほっとしました。晴れ
 

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posted by 不動 at 21:53| Comment(2) | TrackBack(0) | 大規模修繕

2008年03月20日

マンション大規模修繕工事への道(4)

  マンション大規模修繕工事の請負契約を行いました。

 工事会社の営業責任者の方と契約書の中身を確認。工事の場所、工期、請負代金、支払い方法、検査の時期、引渡し時期等です。4月に着工して6月上旬に完了するパターンです。入居者の異動が概ね完了した後の4月に着工して、梅雨入り前の6月上旬に完了する予定です。

 「工事は責任をもってしっかり行います。」と工事会社の責任者に言っていただきました。

 契約成立で1割支払い、工事完了確認後の9割の支払いです。実績もあるので、仕上がりが楽しみです。途中経過は、メールで写真添付で報告していただくことになりました。これも楽しみですし勉強になりそうです。

 雑談の中では、石油の値上がりで、防水用の塗料も値上がりしているなどの話がありました。材料費の値上がりで、建築費のアップが1〜2割くらい高くなっているようです。


 でも、今回の工事には影響ありません。手(チョキ)

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posted by 不動 at 12:22| Comment(0) | TrackBack(0) | 大規模修繕

2008年02月23日

マンション大規模修繕工事への道(3)

 マンションの大規模修繕について、管理組合の総会にかけました。

 特に大きな問題もなく了解されました。4社の競争入札で行ったことから、修繕積立金の範囲で見通しが立ったことが大きかったと思います。

 オーナの中には、修繕が完了して価値があがるので、売却したいと考えている方もいるようでした。今買って、修繕が完了したら売却なんてのも有りでしょう。でも、今売却されている部屋はありません。目

 次は、この結果を受注業者に連絡して、請負契約の準備です。不動産関連は、いろいろな人と会うのがまた楽しいですね。本当に不動産経営は面白いと思います。


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posted by 不動 at 23:17| Comment(2) | TrackBack(0) | 大規模修繕

2008年01月26日

マンション大規模修繕工事への道(2)

 昨年の理事会で、大規模改修を行うことを決めて、業者への説明会を行いました。
 私が理事長ですが、理事会のメンバに建築に詳しい人がいて、非常に心強かったです。工事仕様を細かく決めて、各社が同じ条件で入札できるようにしてくれました。


 参加業者は、このマンションの管理会社の系列会社と他3社の合計4社で、工事の見積もりを1月中旬までに提出してもらいました。


そして、先日に理事会を行い、その場で4社の見積もりの提案書の封を切りました。

どう・どう・なるかと、固唾を呑んで、開いてみると。


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A社 : 約1000万円
B社 : 約 800万円
C社 : 約1200万円
D社 : 約1400万円

 


 これは、なんだろう。・・・・・・・
 どうして、こんなに違うのでしょう???
 仕様は同じですよ。
 倍は違わないにしても、最低と最高で600万円の違いです。


 これは、修繕費も使いようですね。修繕費の値上げより、工事費の削減の方が簡単ですね。中身をみましたが、高いところは、単価が微妙に高いようでした。


 ということで、B社に決定しました。(実績も有り、信用面も問題なし。)


 今度は、総会への提案をして、工事の契約となります。


 まだまだ、続きます。


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posted by 不動 at 23:35| Comment(2) | TrackBack(0) | 大規模修繕

2007年11月30日

マンション大規模修繕工事への道(1)

 現在、区分所有しているマンション一棟の大規模修繕工事を検討中です。

 屋上防水と壁面塗装などの工事を行なうことで、管理組合として検討を開始しました。

 理事会のメンバに、建築関係の詳しい理事さんがいましたので、見積要項書を作成していただきました。いい方に理事になっていただき助かります。いろいろと修繕に関することも勉強になります。

 これから3〜4社の施工会社に要求条件を提示して、コンペを行なう予定です。

 普通に管理会社に発注すると、1.5倍以上の見積もりが出る場合もあるようです。マンションの管理会社の方は、自社で受注することに、あまり自信なさそうです。??

 このマンションは建築して約20年経ちますが、大規模修繕をまだ行なっておりません。しかし、修繕費の貯蓄はあるので、効果的に活用できれば、賃料や集客力がアップし、物件価値を向上させることができます。

 マンションの価値を向上させて、転売する選択肢も増えます。

 室内のリフォームとは、また違う面白さがありますね。手(チョキ)

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posted by 不動 at 20:42| Comment(0) | TrackBack(0) | 大規模修繕
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