2009年05月27日

RC4階建てマンション?

 実践!金持ち大家塾板橋校の木造耐火マンションの見学会に行きました。


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 RCの4階建てのマンションのように見えますが・・・・・・
 
             DVC00029.jpg
 
これが、サイディングなのです。???
 
ちょっとびっくりですね。結構いい出来でした。
これは鉄骨造でしたが、木造耐火のツーバイフォーで建造できるとのことです。
 狭い土地を有効利用して、容積率一杯にRCよりずっと安くつくれる。
 
株式会社石田組さんです。
 
新築する場合の参考になりました。


 

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posted by 不動 at 01:07| Comment(2) | TrackBack(0) | 物件調査

2009年05月20日

物件購入の壁

 今年になって購入する気になった物件がいくつかありました。


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 しかしながら、いくつかの壁があり断念しました。

◇ RC 12000万円----融資がいい感じと思ったら最後でNG


◇ RC 9000万円の地方物件---利回り良しと思ったら、思わぬコストがあって断念


◇ 木造 4700万円---利回り良しだったが、キャッシュ客に奪われた


◇ 木造 3500万円---利回り良し、建物良しだったが、家族の反対で断念

 気持ちが乗ると、パワー使いますが、ダメなときは少しショックですね。立ち直りに2−3日はかかります。(早い方か?)
 物件は、出会いもあると思うので、次の方がきっといいと信じて頑張ります。
 
 銀行も赤字になって融資がますます厳しくなっているようですね。

 大手銀行6グループの赤字は計1兆1793億円

 友人から聞いたところによると、貸し渋り、貸し剥がしで社員の残業も廃止となっているところもあるそうです。


 これでは、大家への融資も厳しいものになりますね。

 

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posted by 不動 at 21:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2009年05月19日

2LDKへの間取り変更で即満室

 5月の上旬に3DKの部屋が空きました。
 
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 3DKはあまり人気がないと不動産業者から聞いていましたので、2LDKに間取り変更すると宣言して、募集しました。

 2LDK改修工事は、あと2日後に終わる予定でしたが、その前に申し込みが入って審査もOKで決まってしまいました。家賃も以前と同じに抑えて、最低限の工事としましたが空いてから2週間で決まりました。空室期間が短いのは嬉しいですね。

 なんとなく、改修後はすぐ決まりそうな感じがしていました。3DKのままだと厳しかったと思います。

 その地域のお客様が、望んでいる仕様と価格で提供できれば、早く決まるんだと思いました。

 過去には仕様や品質をお客様が望んでいる以上にして価格を高くして、入居者がなかなか決まらなかったことがありました。リフォームはとても楽しいので、ついお金を掛け過ぎてしまいます。


 お客様の望んでいる価格で、「仕様と品質」がその地域で頭一ついやハナ一つ出ればそれでOKだということを再確認しました。
 
 

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posted by 不動 at 00:02| Comment(2) | TrackBack(5) | 空室対策
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