2009年02月23日

やっと満室


一部屋が昨年から空いて、いろいろやりましたが決まらず苦戦しました。
 
本日、やっと入居者が決定し満室になりました。ほっとしました。
 
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長期の空室は避けたいので、お願いした不動産屋さんに募集のお礼に訪問し、お客様のお断りの理由を直接聞いてきます。
 
 それから、作戦を考えます。
 
 大家の思い込みで、慌てていろいろ行うと怪我のもと。
 


m(_ _)m

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posted by 不動 at 21:28| Comment(0) | TrackBack(1) | 空室対策

2009年02月07日

物件調査

今日は、物件の現場調査に出かけました。


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1件目は自分の物件の近くなので、取得できれば巡回に便利です。

屋上の点検に梯子を登って確認。

 


     IMG_1528001.JPG


何かデコボコしてるなあ。


雨漏りはないようですが、専門家に確認してみましょう。

屋上は気持ちいいですね。

いつもはとても怖くて登れないような屋上も多いのですが、楽に登れる梯子があって助かりました。

立地OK,ヒヤリングで客付けOK、建物まあまあ基礎OK、室内それなり、価格??調整中。融資おそらくOK?

そして2件目に確認にいきましたが、ここは、屋上には登れませんでした。

そこの入居者とお話しました。

「ここはどうですか?」

「静かでいいですよ。駅からも近いし。女性の足で10分です。」

「そうですか。車で来たので。。。10分くらいですか。」

 「でも最近掃除がね。」

清掃が頻繁に行われていないようでした。ごみが散らかって風に飛ばされています。管理会社が変更になってから、行われていないのかも知れません。

でも、これはやればOKです。

1階に空室が多く、工夫が必要な感じでした。

価格しだいかな?こちらは当面様子見です。


 


m(_ _)m

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posted by 不動 at 21:07| Comment(0) | TrackBack(0) | 物件調査
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