2009年01月25日

地方物件の調査


 昨日は久々に地方の物件(高速で1時間程度)の調査に行きました。

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 高速で飛ばすと気持ちいいですね。安全運転ですが。
 
現地で確認した物件は、駅から20分以上離れています。

不動産屋さんに行って、入居の状況等を聞いてみると

「駅からの距離で決める人はほとんどいません。」???

「駐車場があること、出来れば2台置けるといいです。」

なーるほど。

駐車場も1台は無料で置けるパターンでした。
  
 某銀行は駅から遠いと融資不可と言ってましたが、現実の需要は少し違うところもあるようです。
 
2DKのアパートは、建設会社がかなり建てたので、余っているようです。

特に木造2階建ての中古で、2KDはかなり競争力が必要なようです。利回りで慌てて買うと大変なことになるかも知れません。

 いろいろ回って、地元の不動産屋さんの実力と勢力図がイメージできました。


 


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posted by 不動 at 19:05| Comment(2) | TrackBack(8) | 物件調査

2009年01月22日

空室を考える(その2)

 
  空室について、歯切れよく記載している本がある。
 
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 中村一晴さんの「儲かる不動産投資のゼッタイの法則」
 
 
           
 
 
  大家が空室を無くすのに遠慮は要らない。

  と書いてないが、そういうことだ。
 
 
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posted by 不動 at 23:05| Comment(0) | TrackBack(3) | 不動産経営

2009年01月20日

空室を考える

 
 大家にとって空室は、必ずある問題だ。
 

  
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空室対策の本も多い。

基本的には、大家のやる気の有り無しで、結果大きく違うことは間違いないだろう。
 
 今までの経験から綺麗にすれば概ね決まると思ったが、入居者が決まらない。

なぜか?

まずは、清掃でこれは当然です。

 そしていろいろなテクニックがある。

◆スリッパ、現地の鍵、POP、USPの認識とPR

◆設備の充実(エアコン、TVドアホン、ブロードバンドサービス)

◆セキュリティーの確保

●マイソクの書き方、HPの作成、IT広告

●営業支店や営業マンの意識付け&オープンな広告
(訪問、広告料、謝礼等)

 しかし・・・・・

 大家の勝ってな思いで、バージョンアップしても、無駄なこともあるようだ。

その地域やその部屋にあった

・入居者の需要の層(入居者のターゲットの明確化)
・価格(家賃、敷金、礼金)と期待する品質


を想定し企画しなければ非効率な経営となってしまう。

大家にとっても入居者にとっても不幸になってしまう。

もっと、お客様の声に耳を傾け、大家に遠慮気味な営業マンの本音を聞いて出直します。


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posted by 不動 at 21:48| Comment(2) | TrackBack(4) | 空室対策

2009年01月19日

全国どこでもアパート経営

 
  既に、読んでいる方も多いと思いますが、投資家けーちゃんのです。
 


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読みやすく、参考になる考え方やすぐ使えるノウハウがあります。
別に遠隔地に物件をもっていない場合でも十分参考になります。

 
 
             
 
 また、amazon購入での音声ファイルのプレゼントもあります。

沢さんとの対談ですが、お二人の人間性がほのぼのとでていて、味のあるものでした。
当然ここでしか聞けないノウハウもありますよ。
 
 先日、勉強会でお会いしましたので、サインして頂きました。
 
 
 
        IMG_1487.JPG
 
 ありがとうございました。
 
 
 


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posted by 不動 at 22:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産経営

2009年01月02日

商売繁盛の大家の初詣

 
 今日は、商売繁盛の神田明神に初詣に行きました。


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        IMG_1481.JPG
 
  大家さん数名で不動産経営の商売繁盛などのお願いをしました。
 
 商売繁盛の熊手とお守りを買って無事終了。
 
 これで、良い年になるでしょう。
 
  しかしながら、「人事を尽くして天命を待つ」という言葉もあります。
 
 しっかり、人事尽くして頑張りましょう!!
 
 
  さてこの後は、秋葉原方面で新年会です。
 
新年会から参加メンバも加えて5人の大家が集合しました。
 
家庭から隔離されたメンバ?ですが話題は多くエンドレスです。
 
お酒に酔っていい気持ち。
 
ふらふらしながら帰りました。
 
茂助さん大丈夫でしたか?


 


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■不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎! 

posted by 不動 at 21:57| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産経営

2009年01月01日

謹賀新年

 
新年明けましておめでとうございます。
 


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 今年は、飲みます、買います、学びます。
 
よろしくお願い致します。
 


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posted by 不動 at 23:28| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産経営
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