2008年11月24日

話を聞く空室対策

 
 空室は、賃貸経営では必ず繰り返し来る。
 
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そして満室に向かって、行動する。
 
いろいろな満室経営の本も参考になるが、最後は気合を入れて大家が行動を起こさないと難しい。
 
営業マンが、この大家のために案内するぞと気合が通じる時が、大切のように思います。
 
いろいろこちらが話している時、逆に営業マンからいろいろな苦労話を聞くことが出来ました。
 
 「う〜ん、それは大変でしたね。そんなこと私には出来ません。すごいなあ〜○○さん。・・・・」
 
 営業マンや管理会社の社員からいろいろ教えてもらって、大家との信頼関係が出来るのは一石二鳥です。
 


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posted by 不動 at 22:06| Comment(2) | TrackBack(0) | 空室対策

2008年11月16日

ボストン美術館の浮世絵

 
 今日は、ボストン美術館の浮世絵名品展に行ってきました。


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 小雨でしたが、入場者数は結構多くて盛況でした。
日本の浮世絵が、アメリカのボストン美術館に5万点保存されている。里帰りだが、大切にされていて今まで残っているのだから、ありがたい。

 鈴木春信、喜多川歌麿、葛飾北斎、東洲斎写楽 などのビックネームの絵が多くありました。
絵はA4程度の大きさですが、時代の臭いと繊細で人間味ある風情が楽しめるものでした。
 
         IMG_1465.JPG
        ボストン美術館の浮世絵名品展
 
 
 
         IMG_1464.JPG
         江戸東京博物館
 
 
 それにしても江戸東京博物館の建物は、なぜこんな不安定な建物なんだろう。
地震にも絶えられるように考えられていると思うが、どうもしっくりこない。
空間も不安を与える感じ。下駄のイメージかな?江戸との関係は?

これは、維持管理費もかかるだろう。
賃貸では、空間の無駄で経営は難しいだろうなあ、なんて勝ってに考えるのも楽しい。


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不動産経営が面白い!!

posted by 不動 at 20:05| Comment(2) | TrackBack(0) | その他

2008年11月06日

キティちゃん電報

 
キティちゃん電報、とてもかわいいですね。
 


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家族やお友達への祝いに最適でしょう。
 
不動産経営でも、入居者のちょっとしたプレゼントに使えると思います

 
          IMG_1461.JPG
 
 
インターネットで申し込めば簡単です。
 


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不動産経営が面白い!!

posted by 不動 at 22:01| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産経営

2008年11月02日

開発で人の流れに変化


 大規模な開発が埼玉県南の東部で行われている。
 
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 新線や新駅が出来て、大規模なマンションやショッピングセンタが次々出来ている。外環の高速道路の近くで都心にも近く交通の便が良い地域だ。
 
 つくばエクスプレスの開通やJR武蔵野線では越谷レイクタウン駅が新設されている。そこにイオンが出来ている。三郷地区にも新三郷駅が新設、イケアやららぽーとが出来る予定である。
 
 イケアは、11月19日に開店で、家具や小物類が多くあり、大家業にも参考になるものが多い。開店したら行ってみようと思う。

 

             DVC00028.JPG
 
 ここで、近くの駅のショッピングセンタ等に影響が出始めている。人の流れが変わり、お客様の数が減り始めているのだ。更に次々と建つマンション。本当に、これらの住居にみんな入居するのだろうか?
 
 人口が減り、正規社員から人材派遣社員への流れで世帯あたりの収入は減る。この逆の流れにならなければ、尻つぼみである。
 
 不動産投資の仕方も注意しないと、ただの箱と空間を抱えることになりかねない。将来需要も含め見極めて行こう。
 


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不動産経営が面白い!!

posted by 不動 at 11:20| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産経営
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