2008年06月20日

利益の方程式

 
  不動産経営に直接論じているな本ではありませんが、利益の生み出し方について記載されている本です。
底流の考え方は、同じように思います。
 
 ちょっと視点変えて、大家業を確認するのも良いと思います。
 
 
                  
 
 

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posted by 不動 at 00:08| Comment(6) | TrackBack(0) | 不動産経営

2008年06月18日

マンション大規模修繕への道(5)

 マンションの大規模修繕がほぼ完了しました。
 屋上防水の様子です。
 
         
okujyou.jpg  
 
建物全体も綺麗になって新築時を思わせる美しさを取り戻しました。
入居者も気持ちよく住めるでしょう。
 
工事の途中で、工事会社から、たくさんの写真を送付して頂きました。
私は、工事が進んでいる様子を確認するだけです。
 
理事会の中に建築の専門家がいるので、詳細はよくチェックしてくれて、
本当に助かります。
私が質問しても丁寧に教えてくれます。建築顧問ですね。
 
この工事も積み立ての修繕費の中で完了できたので、最高の出来です。


・マンション大規模修繕への道(1)〜(4)


 
理事長として総会で関係者に無事完了報告を出来るのでほっとしました。晴れ
 

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posted by 不動 at 21:53| Comment(2) | TrackBack(0) | 大規模修繕

2008年06月17日

入居者の決まるパターン

 4月と5月に退去が出ました。更に6月に退去の予告がありました。これでは、3部屋空いてしまうなあ、と心配していました。

 しかしながら、クロス改修と新規設備(エアコン・TVインターホン・自動止水ニップル)の設置、POP、部屋の飾りつけ(テーブルとイス、お花、アメの設置)など行いました。

 また、専任で管理会社に募集依頼してありますが、いくつかの不動産屋に営業に行きました。顔を出すのが営業かな。


 その後1-2週間経ったところで、管理会社から決まりましたの連絡がありました。更におまけがあって、退去の予定の入居者の方から、退去取り消しとの連絡がありました。あっという間の空室でした。何かいいことが続きすぎかなあと、思いながらボーとしてしまいました。わーい(嬉しい顔)

  さて翌日は、募集をお願いした不動産屋に、電話やメールで連絡しました。以前入居者を紹介してくれた不動産屋さんに、「お願いした部屋は、2つとも決まりました。私もびっくりですが、またお願いします。」と連絡しました。「それはおめでとうございます。また空きましたらお願いします。」なんて言われました。
  
 不動産屋さんともコミが図れてきたような感じがします。早く決めないと、すぐに決まりやすい部屋だなあ、なんて思ってくれるとうれしいな。手(チョキ)


 

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posted by 不動 at 00:34| Comment(4) | TrackBack(0) | 空室対策

2008年06月16日

不動産投資のリスク

 不動産投資では、いろいろなリスクがあります。
金利も上昇傾向です。

大家さんのリスクをまとめた一冊があるので参考にしてください。

         

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posted by 不動 at 00:29| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産経営

2008年06月11日

クロスの張替えも選んで楽しく

 空いた部屋のクロスの張替えがあるので、柄の指定をしてみました。

 今までは、白のワンパターンの感じのものでした。管理会社に確認すると、価格は同じで、選択可能とのことでした。当然ですが。

 早速サンゲツのクロスをHPがから探しました。デジタルブック(Javaがインストールされていること)の中から探して、指定の番号を書き留めます。結構楽しめます。専従者である妻にも一仕事として、選定してもらいました。女性の感性は大切です。リビング、洋室、洗面、和室、天井など選びました。トイレは少し冒険で楽しい絵柄です。クロスの仕入れも大変かなと思いながら。

 でもあっという間に工事し出来上がりました。結構満足の結果でした。これは、やった方が得で、楽しい。お部屋も一ランク上がった感じで入居者も喜ぶでしょう。

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posted by 不動 at 22:01| Comment(2) | TrackBack(0) | 空室対策
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