2008年02月23日

マンション大規模修繕工事への道(3)

 マンションの大規模修繕について、管理組合の総会にかけました。

 特に大きな問題もなく了解されました。4社の競争入札で行ったことから、修繕積立金の範囲で見通しが立ったことが大きかったと思います。

 オーナの中には、修繕が完了して価値があがるので、売却したいと考えている方もいるようでした。今買って、修繕が完了したら売却なんてのも有りでしょう。でも、今売却されている部屋はありません。目

 次は、この結果を受注業者に連絡して、請負契約の準備です。不動産関連は、いろいろな人と会うのがまた楽しいですね。本当に不動産経営は面白いと思います。


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posted by 不動 at 23:17| Comment(2) | TrackBack(0) | 大規模修繕

2008年02月12日

新会社法で会社設立を考える

 先日、起業セミナーに参加しました。埼玉県創業・ベンチャー支援センター主催のセミナーです。参加費は1500円で、内容のある参加し易いセミナーでした。


 内容をいくつか紹介すると、


・最低資本金の撤廃
一円起業の恒久化が可能となりました。知らなかったです。でもある程度資本金がないと信用され難いでしょう。


・会社設立手続きの簡素化
類似商号規制の撤廃。
同一市町村では、同じ商号を使用できなかったのが、同一住所でなければOKとなりました。これも、商号と商標の関連があるので、注意が必要です。


その他新会社法改正のポイントを記載したHPを紹介します。(私が説明するより正確です。)


新会社法改正ポイント早見表
 
このセミナーでは、商標登録や社会保険・労働保険などについても一緒に行っています。参考になります。


 

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posted by 不動 at 23:31| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産経営

2008年02月02日

入居者から見たお部屋選びのポイント(ステップ3)

 もう2月に入りました。今月が入居者の多い月だと思います。ここで入居者から見たお部屋選びのポント3です。雑誌や新聞で設備の優先順位などの出ていますが、それとは違う視点です。


 内容は、入居者から見たお部屋選びのポイント(ステップ2)の中で記載したことに加えて、入居者の方はどんな方かを考えることです。


 独身の男子でも20代〜30代前半、30代後半〜40代前半、40代後半〜などの希望する部屋は違います。


 なぜか、若い人程、明るい色のフォローリングを良いと感じています。中年以降のオジサンは、やや木目の落ち着いたイメージです。これは、センスとは、別のものです。


 全て、マーケティングになるのですが、入居者の好みを把握することが大切です。これは、その年代の人に聞いてみるか、最近のデザインナーにお願いするか、最近の新築物件の見学なども参考となると思います。


 こんなことめんどくさいと思う方は、

2月3日大家塾板橋校 空室対策3連弾!

に参加して勉強するのもいいと思います。

専業主婦が年収1億円のカリスマ大家さんに変わる方法の鈴木のり子さんも講演するようです。

私も風邪の調子良ければ、参加します。

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posted by 不動 at 15:19| Comment(2) | TrackBack(0) | 空室対策
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