2007年10月27日

2億円の融資の壁

 金利も上昇傾向の中、融資も厳しい感じになってきました。
 (長期・短期プライムレートの推移

 S銀行の場合、サラリーマンには多くても約2億円を目安としているようです。○△信用金庫も1億を超えると慎重になっています。当然、個人の属性の問題や資産、その他の借入の状況を考慮したうえでのことです。

 但し、資産体力のある方は更にいけるでしょう。
 私の場合、住宅ローンも少ないながら残っていることなどがあり、銀行も無理に勧めない感じです。一度一括返済して、身軽になって、仕切り直しという方法もあります。

 しかし物件によっては、条件の良いものに、めぐり合えるチャンスもあるかも知れません。注意深く準備しながら、不動産関係者とコミニケーションを取っていきたいと思います。

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posted by 不動 at 19:40| Comment(0) | TrackBack(0) | 銀行融資

2007年10月17日

不動産は値下がりする!

 最近の新築マンションの売れ残りが、良く聞こえてくるようになった。少子化ということだけではないようです。

 金利の上昇、分譲マンションの供給過多、規制緩和による容積率の増加など、大都市で土地が増産され続けていること、更に外国資本の撤退など、いろいろな要因があるようです。

 こなようなことが、江副浩正 著の「不動産は値下がりする!」中央公論新社から出版されています。

 今起きていることが、ここにあるという感じでしょうか。






 大きな波をどう受け止め、物件購入やマンション経営に活かせるように、準備しましょう。また面白くなりますね。


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posted by 不動 at 23:21| Comment(1) | TrackBack(1) | 不動産投資

2007年10月13日

不動産フェア2007

今日は、第5回超・住宅フェア&不動産フェア2007in新宿NSビルに行ってきました。新宿駅から7分です。
 10月13日(土)と14(日)でセミナーや講演会が開催されています。
  いくつかセミナーに参加しましたが、一般の住宅購入をターゲットとした内容が多く、不動産投資としての内容は少なかったのですが、いくつか興味を引くものもありました。

 ここで、スペシャル講演会で住生活エージェントシンポジウムで「失敗しない!」よい住宅の見極め方として、さくら事務所の長嶋修さんの講演がありました。
 会社には、志のある命が大切等の話もあり、そうだそうだと納得しながら聞かせていただきました。

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posted by 不動 at 22:59| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産経営

2007年10月04日

アパート・マンションの維持管理

 久しぶりに理事長をしている一棟マンションの点検に行きました。管理会社で通常の管理はお願いしているので、問題はないと思いましたが。

 ところが、夕方には自動で点灯するはずの灯りが四箇所消えていました。昼間の点検では気がつかないのでしょう。

 また、夏に草取りを頼んで安心していたところが、また草が70〜80センチに伸びていました。今後は費用を考えて、コンクリート化等の対応も必要でしょう。いろいろアイデアが出て楽しいですね。

 また、管理会社が掃除を依頼している方(おばさん)が、いつも丁寧にゴミの整理等行っているが、見受けられてほっとしています。今度会ったらお礼をいいたいと思います。

 やはり、不動産の維持管理は現場を見て、即対処することが大切です。

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posted by 不動 at 22:31| Comment(1) | TrackBack(0) | 維持管理
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