2007年09月27日

専業主婦が年収1億円のカリスマ大家さんに変わる方法

「専業主婦が年収1億円のカリスマ大家さんに変わる方法」というダイヤモンド社から出ている大家さん(鈴木ゆり子)の本を読みました。
 読んでみれば、なるほどと思わせる内容が次から次へと体当たりで行う姿のおばちゃん大家さんのお話です。
 難しく書いてあるいろいろな不動産投資の本の内容を、理屈でなく当たり前に実践している内容で、面白くて勉強になるお手本です。



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posted by 不動 at 00:33| Comment(1) | TrackBack(0) | 不動産投資

2007年09月24日

自動販売機の設置結果

 自動販売機を設置したと既に記載しましたが、8月分の結果がでましたので報告します。暑い夏でしたから、期待していました。

 結果は、545本でした。

 収入は、11,128円也

これに電気代がオーナ持ちなので、電気代を4千円とすると約7千円の収入でしょうか。

7千円×12ケ月=8万4千円/年の収入増となる。かも??

マイナスでないので、まずは成功でしょう。

季節も変わりますので、これから暖かいものも用意する必要でしょう。

自動販売機の設置の相談は管理人へどうぞ。

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posted by 不動 at 08:20| Comment(0) | TrackBack(0) | 収益向上

2007年09月23日

不動産投資の物件探し

 物件を探すにあたり、不動産屋さんを訪問するのも地域事情を把握するのに、思わぬ情報が入って楽しい。

 ここは、こんなお客がこの位の部屋を借りる場合が多いとか。今度、開発があり業者間で売買されて、表にでない物件が多く価格も高いとか。業者が手を出さない、60平米以下が狙い目だとか。他にもいろいろ現場の面白い話を聞けることが多い。

 しかし、今の時代インターネットで検索するのは、必須の行動である。なかなか売れない物件が出されている場合も多いが、価格が下がれば、お宝不動産だといえる。

 最近ニューリアルした、不動産投資の検索サイトにHOME'S不動産投資ができた。投資家向けのサイトとして作っているのがわかる。物件の検索は当然として、「これからの不動産投資」として、本一冊程度のノウハウをまとめている。物件のシュミレーション機能もあるのは目新しいところ。私としては、HOME'S賃貸相場が分かり易く気に入っている。だだ、全体としてシステムが少し重い気がするので、今後サクサクできることを期待しています。

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posted by 不動 at 14:39| Comment(0) | TrackBack(0) | 物件調査

2007年09月22日

基準地価と不動産経営

 9月20日の新聞に基準地価が発表されていました。

 基準地価とは国土利用計画法に基づき、都道府県が不動産鑑定士の評価をベースに毎年7月1日時点で算定する基準地の価格。

 国土交通省が毎年1月1日時点で調べる公示地価と並び、土地取引価格の指標となります。

 首都圏では、上昇が継続しています。この地域の固定資産税も既に上がっている実態があるので、再確認しただけですが。

 最近の物件を探すにあたり、首都圏では利回りが下がって、地方物件に目が向きがちです。

 私としては、目の届く範囲の物件でと思っており、あまり遠い物件は対象にしておりません。

 物件は、見ていないと思わぬ見落としがあるように思います。
不動産投資として割り切るか、不動産経営を行うかの違いでしょうか。

 物件は、一つ一つ違う歴史と環境を持っています。大まかな地価動向を考慮しつつ、地域の施策と人口動向や環境を細かく調査して、お宝物件を見つけて育てていく方がメリットもある考えています。


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posted by 不動 at 11:41| Comment(0) | TrackBack(0) | 物件調査

2007年09月17日

空室解消

 空室解消のため、やることはいくつもある。

 まず、空室を無くしたいという思いが強いことが大切だと思います。

 そのために何をするか。これは、浦田健さんの本やいろいろなセミナーでも話されています。

 具体的なことを、行動するか否かで結果が違います。

 自分の思いを強く持ち行動していると、他人も協力してくれて成功(満室)に繋がると思います。私の場合、結局不動産屋さんが気を入れて結果を出してくれました。





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posted by 不動 at 20:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 空室対策

2007年09月15日

お金持ちの知恵「バビロンの大富豪」

 繁栄と富と幸福はいかにして築かれるのか を主題に、お金持ちの知恵を記載した本である。

 歴史の中から現代にも通じる考え方を、具体的な話や先人の粘土板の家計簿が教えてくれる、重みのある一冊です。



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posted by 不動 at 15:29| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産経営

2007年09月11日

エレベータの保守

エレベータの保守費は、FM契約とPOG契約があります。

保守もメーカ系と独立系の保守があります。保守価格もいくつかの保守会社に確認してみると、かなりの差があります。

 安心かつ安価な会社を選択することで、かなりのコスト削減が見込めます。私の場合、同じPOG契約で約50%のコスト削減を実現しました。

 年間だと大きい金額になり不動産経営の収益向上に大きく貢献します。

(参考)

・FM(フルメンテナンス)契約
各部品の点検・給油・調整を行い、故障、劣化した部品の交換、修理をしていきます。

・POG契約
各部品の点検・給油・調整を行います。電球・ヒューズ・リード線などの小消耗品は保守料に含まれていますが、その他の部品の交換、修理は、別料金となります。


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posted by 不動 at 23:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 収益向上

2007年09月02日

リフォームで空室解消

 空室を改善する方法として、決まらない根本原因を究明して、それに対応するリフォームを実施する。不動産投資と経営を考えてリフォーム内容を選定する。

 私の場合、1Rの空き理由が、洗濯機置き場がないことだと分かったので、直ぐにリフォームしました。冷蔵庫置き場を洗濯機置き場に変更する工事です。プロは上手く作るものだと思いました。冷蔵庫はどこでも置けますからね。

 工事が完了した翌日、入居者が決定しその翌日から入居しました。

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posted by 不動 at 21:04| Comment(0) | TrackBack(0) | 空室対策
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